Wie vastgoed beheert, wil weten in welke staat de gebouwen en installaties verkeren. Niet op gevoel, maar onderbouwd. NEN 2767 maakt dat mogelijk: het is de Nederlandse norm voor conditiemeting waarmee u de technische staat van bouwdelen objectief vastlegt. NoClaims brengt die methode naar één digitaal platform, zodat uw meting niet in een laatje verdwijnt maar continu meewerkt.
NEN 2767-software
Breng de staat van uw vastgoed objectief in kaart en koppel de conditiescores direct aan uw onderhoudsplan.
Wat is NEN 2767?
NEN 2767 is de landelijke norm voor het meten van de conditie van bouwdelen en installaties. Een inspecteur beoordeelt elk onderdeel op gebreken en drukt de staat uit in een conditiescore van 1 tot 6, waarbij 1 uitstekend is en 6 zeer slecht. De norm weegt de ernst, de omvang en de intensiteit van gebreken, zodat de score reproduceerbaar is en niet afhangt van wie de meting uitvoert.
Daardoor spreekt iedereen dezelfde taal. U vergelijkt panden onderling, volgt de ontwikkeling van een installatie door de jaren heen en onderbouwt onderhoudskeuzes met cijfers in plaats van aannames. Lees ook wat vastgoedbeheer precies inhoudt.
Waarom een conditiemeting belangrijk is
Een conditiemeting legt de basis onder uw onderhoudsbeleid. Zonder objectief inzicht reageert u op storingen in plaats van ze voor te zijn, en dat kost vrijwel altijd meer. Met een actuele meting plant u groot onderhoud op het juiste moment, voorkomt u achterstallig onderhoud en houdt u de veiligheid van uw gebouwen aantoonbaar op orde.
Ook financieel telt het mee. De conditiescores vormen de onderbouwing van uw reservering en uw meerjarenonderhoudsplan. Zo weet u welk bedrag u opzij moet zetten en voorkomt u dat een grote uitgave als verrassing komt.
Van inspectie naar onderhoudsplan
In NoClaims legt u per gebouw en installatie de conditiescore vast, compleet met foto’s, bevindingen en de inspectiedatum. Die meting werkt direct door in uw MJOP: elke score vertaalt zich naar concrete acties en kosten in de planning. Voert u een nieuwe meting uit, dan actualiseert het plan zichzelf, zonder losse rapporten of dubbele invoer. Zo blijft uw conditiemeting een levend stuurinstrument.
Conditiescores van 1 tot 6
De zespuntsschaal maakt de staat van uw vastgoed in één oogopslag duidelijk. Score 1 staat voor een nieuwe of vrijwel nieuwe staat, score 3 voor de eerste zichtbare veroudering en score 6 voor een onderdeel dat technisch is versleten. Door per bouwdeel de score bij te houden, ziet u precies waar onderhoud nodig is en waar u nog kunt wachten.
NoClaims toont die scores overzichtelijk per complex en installatie. U filtert op de onderdelen die aandacht vragen en zet uw budget in waar het de meeste impact heeft.
NEN 2767 in het platform van NoClaims
NoClaims is gebouwd voor technisch vastgoedbeheer, en conditiemeting is daar een vast onderdeel van. U koppelt de meting aan keuringen, onderhoud en meldingen, zodat alles wat de staat van uw gebouw bepaalt op één plek staat. Bestuur, beheerder en externe inspecteurs werken in dezelfde omgeving met hun eigen rechten.
Beheert u meerdere panden of complexen, dan houdt u met de gebouwbeheer software en de complete vastgoedsoftware alles centraal en altijd actueel.
Aan de slag met conditiemeting
De overstap nemen we u uit handen. Wij verzorgen de inrichting en de migratie van uw bestaande gegevens, zodat u snel live bent zonder ingrijpend IT-traject. Daarna werkt u met een systeem dat met uw portefeuille meegroeit, van enkele panden tot honderden gebouwen.
Wilt u zien hoe conditiemeting en onderhoudsplanning samenkomen? Bekijk dan de volledige vastgoedsoftware van NoClaims.