Geschreven door: NoClaims - Laatst bewerkt: 20-07-2026 om 14:07 uur
Een conditiemeting volgens NEN 2767 is een objectieve methode om de technische staat van gebouwen en installaties vast te leggen. In plaats van een subjectief oordeel geeft u elk bouwdeel een conditiescore van 1 tot en met 6, van nieuwstaat tot zeer slecht.
In dit artikel leest u wat NEN 2767 precies inhoudt, hoe de conditiescores werken, waarvoor u een conditiemeting gebruikt en hoe u de resultaten overzichtelijk vastlegt.
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van bouw- en installatiedelen. De norm beschrijft hoe u gebreken registreert op basis van drie kenmerken:
Die combinatie leidt tot een eenduidige conditiescore.
Het grote voordeel is objectiviteit: twee inspecteurs komen met dezelfde methode tot vergelijkbare uitkomsten. Daardoor kunt u gebouwen onderling vergelijken, onderhoud onderbouwen en budgetten eerlijk verdelen over uw portefeuille.
De kern van NEN 2767 is de zespuntsschaal. Elk bouwdeel krijgt een score die de technische staat aangeeft:
Hoe hoger de score, hoe urgenter het onderhoud. In de praktijk hanteren veel beheerders conditie 3 als signaal om onderhoud in te plannen, zodat een bouwdeel niet doorzakt naar een dure conditie 5 of 6.
Een conditiemeting is de basis onder planmatig en meerjarig onderhoud. De scores voeden rechtstreeks een meerjarenonderhoudsplan: bouwdelen met een hoge score krijgen eerder budget en aandacht. Zo onderbouwt u met feiten waarom bepaald onderhoud nu nodig is.
Daarnaast gebruiken eigenaren de conditiemeting voor meer dan onderhoud alleen:
Het is een neutrale taal die iedereen begrijpt.
Een inspecteur loopt het gebouw langs en beoordeelt elk relevant bouwdeel en elke installatie. Per onderdeel legt hij de gebreken vast met beeldmateriaal, de omvang en de ernst. Dat levert per bouwdeel een conditiescore op en een totaalbeeld van het gebouw.
De kwaliteit van een dergelijke inspectie staat of valt met consistente vastlegging. Losse rapporten in aparte mappen maken het lastig om trends te zien of om volgend jaar op hetzelfde niveau te meten.
Met NEN 2767-software van NoClaims registreert u de conditiescores per object en per installatie op een plek:
Zo wordt de conditiemeting geen momentopname, maar een levend dossier dat meebeweegt met uw technische beheer. Benieuwd wat dat u oplevert? Bereken uw besparing.
De scores lopen van 1 (nieuwstaat) tot 6 (zeer slecht) en geven objectief aan hoe urgent onderhoud aan een bouwdeel is.
Voor veel vastgoed is het niet wettelijk verplicht, maar het is wel de standaard voor onderbouwd meerjarenonderhoud en wordt vaak gevraagd door toezichthouders en financiers.
Een conditiemeting bepaalt de technische staat via de scores. Een MJOP vertaalt die staat naar een planning en begroting voor de komende jaren.
Gebruikelijk is elke drie tot vijf jaar, afhankelijk van het type vastgoed en de conditie. Bouwdelen met een hoge score meet u vaker.
Ja. Met NoClaims legt u de scores per object vast, koppelt u ze aan onderhoud en houdt u de historie bij, zodat u trends ziet.