Geschreven door: NoClaims - Laatst bewerkt: 20-07-2026 om 14:09 uur
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is voor een Vereniging van Eigenaren de basis onder gezond onderhoud en een gezonde kas. Het beschrijft welk onderhoud aan de gemeenschappelijke delen de komende jaren nodig is en wat dat kost.
In dit artikel leest u wat een MJOP voor een VvE inhoudt, of het verplicht is, hoe het samenhangt met het reservefonds en hoe u het actueel houdt.
Een MJOP brengt alle gemeenschappelijke bouwdelen van het complex in kaart, zoals:
Per onderdeel staat wanneer onderhoud of vervanging nodig is en welk bedrag daarbij hoort, meestal over een periode van tien tot twintig jaar.
Voor een VvE is dat cruciaal, want de leden delen de kosten. Een goed MJOP voorkomt onaangename verrassingen en zorgt dat de bijdrage van elk lid eerlijk en voorspelbaar blijft. Meer achtergrond leest u in ons artikel wat is een MJOP.
Sinds 2018 is een VvE wettelijk verplicht om te reserveren voor toekomstig onderhoud. Dat kan op twee manieren:
Kiest de VvE voor de tweede route, dan is een MJOP in de praktijk onmisbaar.
Ook zonder harde plicht is een MJOP verstandig. Het maakt de onderhoudsbehoefte inzichtelijk en voorkomt dat noodzakelijk onderhoud wordt uitgesteld omdat het geld ontbreekt.
Het MJOP en het reservefonds horen bij elkaar. Het plan bepaalt hoeveel geld er de komende jaren nodig is, en het reservefonds is de spaarpot waaruit dat onderhoud wordt betaald. Op basis van het MJOP berekent de VvE de maandelijkse bijdrage per lid.
Is het reservefonds te laag gevuld, dan dreigt bij groot onderhoud een eenmalige extra bijdrage. Met een actueel plan spreidt u de kosten en houdt u de bijdrage stabiel.
Een MJOP is geen document dat u eenmalig opstelt en daarna vergeet. Prijzen veranderen, onderhoud wordt uitgevoerd of juist uitgesteld en de conditie van bouwdelen verschuift. Zonder actualisatie loopt het plan snel achter op de werkelijkheid.
De onderbouwing komt idealiter uit een conditiemeting volgens NEN 2767, zodat de planning aansluit op de echte staat van het complex in plaats van op aannames.
Met MJOP-software van NoClaims houdt u het plan, de uitgevoerde werkzaamheden en de vervaldata op een plek bij:
Zo sluit het onderhoud naadloos aan op uw bredere VvE-beheer en blijft het MJOP altijd actueel. Benieuwd wat dat u oplevert? Bereken uw besparing.
Een VvE moet sinds 2018 reserveren voor onderhoud. Dat kan via 0,5 procent van de herbouwwaarde of via een actueel MJOP. Kiest u voor het laatste, dan is een MJOP feitelijk verplicht.
Meestal tien tot twintig jaar, zodat u ook groot onderhoud op langere termijn op tijd ziet aankomen.
Het MJOP bepaalt welk onderhoud nodig is en wat het kost. Het reservefonds is de spaarpot waaruit dat onderhoud wordt betaald.
Gebruikelijk is elke drie tot vijf jaar, of eerder na groot onderhoud of flinke prijswijzigingen.
Vaak een onafhankelijke inspecteur of de VvE-beheerder, op basis van een conditiemeting. Met software houdt u het daarna zelf eenvoudig actueel.