Wat is preventief onderhoud?

Geschreven door: NoClaims - Laatst bewerkt: 24-08-2026 om 08:31 uur

Preventief onderhoud is onderhoud dat u uitvoert voordat een storing of defect optreedt. U vervangt, smeert, reinigt of inspecteert op een gepland moment, zodat gebouwen en installaties betrouwbaar blijven functioneren. Vrijwel elke professionele beheerder werkt zoveel mogelijk preventief, niet omdat het moet, maar omdat achteraf repareren vrijwel altijd duurder is. In dit artikel leest u welke vormen er zijn, wat het verschil is met correctief onderhoud en hoe u het slim organiseert.

Preventief werken staat of valt met overzicht: per object precies weten welk onderhoud wanneer moet gebeuren. Daar is NoClaims voor gebouwd: het bewaakt de onderhoudsmomenten en keuringen van al uw objecten en signaleert vanzelf wanneer actie nodig is.

Wat houdt preventief onderhoud in?

Preventief onderhoud kent twee hoofdvormen. Bij periodiek onderhoud werkt u met vaste intervallen: de cv-installatie jaarlijks, het dak elke twee jaar. Bij conditieafhankelijk onderhoud bepaalt de gemeten staat van een onderdeel wanneer u ingrijpt.

In beide gevallen is het doel hetzelfde: storingen en gevolgschade voorkomen in plaats van repareren als het al te laat is.

Preventief, correctief en planmatig onderhoud

De begrippen lopen in de praktijk door elkaar, maar het onderscheid is simpel:

Preventief onderhoud: ingrijpen voordat iets kapotgaat.
Correctief onderhoud: herstellen nadat iets kapot is gegaan. Lees ook wat is correctief onderhoud.
Planmatig onderhoud: het preventieve onderhoud dat u vooruit inplant en begroot, meestal in een meerjarenonderhoudsplan. Lees ook wat is planmatig onderhoud.

Een gezonde portefeuille draait vooral op preventief en planmatig onderhoud, met correctief als uitzondering voor het onverwachte.

Voorbeelden van preventief onderhoud

Installaties: jaarlijkse onderhoudsbeurt van cv-ketels, warmtepompen en luchtbehandeling.
Liften: periodiek onderhoud volgens het onderhoudscontract, naast de wettelijke keuring.
Dak en gevel: periodieke inspectie en klein herstel voordat lekkage ontstaat.
Schilderwerk: op tijd schilderen voorkomt houtrot en dure vervanging.
Brandveiligheid: periodieke controle van blusmiddelen, noodverlichting en de brandmeldinstallatie.

De voordelen van preventief onderhoud

Vooruit werken betaalt zich op meerdere vlakken uit:

✓ Minder storingen: u bent defecten voor in plaats van ze achterna te lopen.
✓ Lagere kosten: klein onderhoud nu voorkomt gevolgschade en spoedtarieven later.
✓ Langere levensduur: goed onderhouden installaties gaan aantoonbaar langer mee.
✓ Voorspelbare begroting: geplande kosten in plaats van onverwachte pieken.
✓ Veiligheid en compliance: keuringen en controles op tijd, met een kloppend dossier.

Preventief onderhoud plannen

De basis van goed preventief onderhoud is weten wat u beheert en in welke staat het verkeert. Een conditiemeting volgens NEN 2767 geeft die onderbouwing, en een meerjarenonderhoudsplan vertaalt de staat naar een planning en budget voor de komende jaren.

Daarna komt het aan op uitvoering: taken op tijd starten, leveranciers aansturen en vastleggen wat er is gedaan.

Preventief onderhoud met NoClaims

Met technisch beheer software van NoClaims zet u het preventieve onderhoud van al uw objecten in één vastgoedsoftware-platform:

✓ Automatische signalering: een melding voordat onderhoud of een keuring verloopt.
✓ Grip op uitvoering: u volgt het werk van installateurs en aannemers per object.
✓ Compleet dossier: alle uitgevoerde werkzaamheden digitaal vastgelegd.

Zo verschuift u van brandjes blussen naar vooruit werken. Benieuwd wat dat u oplevert? Bereken uw besparing.

Bereken uw besparing

Zij maken al gebruik van NoClaims

Luchthaven & Kantoren

Amsterdam Schiphol Airport

Compliance op luchthavenniveau, eenvoudig geborgd

Voor Schiphol is aantoonbare compliance essentieel. NoClaims zorgt dat NEN-keuringen, brandveiligheid en logboeken altijd actueel en auditklaar zijn.

Onderwijs

Hogeschool Utrecht

Coordineer en controleer de overeengekomen maincontractor

De Hogeschool Utrecht maakt gebruik van een maincontractor voor het technisch beheer en het borgen van compliance. Om dit aantoonbaar te maken gebruiken zij NoClaims.

Zorgvastgoed

Aedifica

Meer dan 700 Europese zorglocaties centraal aangestuurd

Aedifica is een beursgenoteerd Europees zorgvastgoedbedrijf met meer dan 700 locaties. Zij leggen alle onderlinge afspraken, waaronder compliance, vast in NoClaims en sturen daarop vanuit het hoofdkantoor.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen preventief en correctief onderhoud?

Preventief onderhoud voert u uit voordat iets kapotgaat, op vaste momenten of op basis van de conditie. Correctief onderhoud is herstel nadat een defect of storing is opgetreden.

Is preventief onderhoud altijd de beste keuze?

Nee. Voor goedkope, niet-kritische onderdelen kan bewust wachten tot vervanging nodig is voordeliger zijn. Voor installaties met veiligheidsrisico of hoge gevolgschade is preventief vrijwel altijd verstandiger.

Wat is conditieafhankelijk onderhoud?

Een vorm van preventief onderhoud waarbij u ingrijpt op basis van de gemeten staat van een onderdeel, bijvoorbeeld via een conditiemeting volgens NEN 2767, in plaats van op een vaste kalenderdatum.

Hoe bepaal ik de juiste onderhoudsfrequentie?

Op basis van voorschriften van de fabrikant, wettelijke keuringstermijnen, de leeftijd en conditie van het onderdeel en de gevolgen van uitval.

Hoe houd ik het overzicht over al het preventieve onderhoud?

Met een meerjarenonderhoudsplan voor de lange termijn en software die vervaldata bewaakt en automatisch signaleert wanneer actie nodig is.